第四章第四节启元的滚动发展

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　　一年后，与市区相贯通的各条道路已修建好，临路临街两厢的商品房已建成竣工，各个园区的雏形已经孵化出来，田园等各个小区项目的第一期工程也完工了将近一半。但，居民购买欲望却不是很旺，这逆乎寻常地大大超出他们预期的想象。
　　虽然，他们在电视上，报纸上，街道墙面上没少做广告——所做的广告可以用狂轰乱炸、满天飞雪来予以形容，可在居民心里眼里，咋就没激起什么热潮波澜呢？咋就没引起相互呼应出廓来，携手相约纷纷至的轰动效应呢？不管他们做多么大动静的广告，设下多么有刺激地优惠诱饵，许下多么有感召力诱惑力的奖励，犹如在平静的湖水里丢进一个小草屑没激起啥涟漪似的，没在居民心里泛起涟漪聚成巨澜。建好的楼房，除先期被集资的乡干部和一些商户按协议优惠认领外，其余的街面商用房、单元房根本就没卖出去多少。
　　盖起的房子卖不出去却窝在手里，那就意味着不仅赚不到丰厚的利润，还不能尽快回笼资金。资金回笼不回来，那就意味着将要发生资金断链的连锁反应效应，不仅无法及时偿还银行的借贷，也无钱按期支付承包商建筑工程费用，赊购的建筑原材料款更不能如期支付，建筑工人的劳务费就得打白条，启元公司的后续滚动建设发展资金，将出现断崖似的出现断链……那后果就严重了，甚至要惨重多了，将会一发不可收拾，无法想象……
　　严建业急了，张建堂急了，汪浩更急了，牛春早也跟着急了，启元公司所有人都急了。可光急也不是个办法呀？得赶紧分析问题找原因呀？好对症下药，找出解决问题的办法来予与应对。
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　　他们分析来找过去，所分析出来的问题原因，所查找出来的问题结症：是在于这里的居民、村民还因循守旧地固守在旧传统旧观念旧习惯里，住惯了独门独院的居住环境和生活方式。很热衷于购地、买地、炒地自建家庭小院，因此才导致所建的商品房滞销。也的确，人们自古以来就有居住独门独院的传统。这个传统于生俱下地于无声处地就烙印在了下一代人的骨髓里。所以代代人都独钟独门独院，感觉这是他们的领地归家里人共同所有，住着热闹、住着欢心、住着舒服、住着惬意；感觉住着接地气，接阳气，住着方便，一抬脚走了出去，一收脚转回庭院，很可人的。人们对住鸽子笼般的楼房，还不适应，还有抵触，还不“感冒”，还不予与接受，还没有一个全新的认识，还得需要一个认识过程……但，他们没分析出自身所存在的原因，没反思一下他们的房价是不是定的过高？居民是不是能承受得了？他们不关心这个，只关心商品房如何能尽快地卖出去换来白花花的银子。
　　人心中都有一杆秤，也有一只算盘，会秤一秤你的房子有多重，会算一算你的房子值不值你所标出来的价格。在当时，人们建房买砖只需花一角钱左右就能买到一块砖，花十一二元就能买到一袋水泥，买一块三分大的宅基地只需一至三万元钱不等，建一平方面积的工钱只需三十至五十元钱，建一平方面积的房子总造价也超不出三百元（建瓦房，只需一百多元不到二百元就能建成居住；建楼房连简单装修在内也超不出三百元），可田园等小区的商品房每平方却标价高达六七百元，比实际所需花费，足足超出了一二倍，所以老百姓宁愿掏力不嫌麻烦地买地自建。再之，居民都住惯了独门独户的家庭小院，对居住在像鸽子笼一般的单元房里，心里感觉好像进入囹圄，被笼住、被束缚住，有些受压抑、受局限感，所以单元商品房还不很受青睐。只有一些等着结婚，既没买到地皮的又不想与老人住在一起的年轻人才去买之。
　　也是啊，房地产商，也是商人。是商人，无不趋其利的，无不趋其最大利润的，无不趋其利润最大化的。投资开发建商品房，不赚上一半以上的利润谁干呢？没有暴利谁会担风险投资呢？那不是吃饱了没事干卖了鸡蛋买鸭蛋——闲捣蛋吗？
　　他们分析到这一原因后，随之也想到了解决问题的办法。他们经过商议，一致认为，只能通过政府的干预，才是解决这一问题的最便宜、最快捷的捷径。换句话说，就是利用政府手中的权力，才能彻底解决这一问题；才能干预、影响、制约、阻滞、阻断老百姓按自古以来就流传下来的传统习惯来建房、住房的生活方式继续延续下去，进而转变为购买房屋居住的新生活方式。
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　　于是，他们就冠冕堂皇地以节约土地资源，减少无度占用、浪费可耕地资源的不良现象的再度发生为幌子、为噱头地以乡政府的名义向顺河区政府行请示报告之文。要区政府下文，严令禁止非法买卖土地，禁止非法分割耕地，禁止私拉乱建。不管是以前购买的，还是现在才购买的土地，也不管是原有的自家宅基地，还是老屋翻盖新房的，一律停止私拉乱建，凡违抗不听劝阻者，轻者罚款，重者没收非法所得，拆除所建房屋，依法给予刑事惩处……
　　为使这一能解他们燃眉之急的能挽救启元不至于倒闭而起死回生的举措能顺利得以实施，就由张建堂、严建业亲自带着湿礼干礼分别到副区长、副书记家去拜访，而后再有汪浩找牛春早面谈。
　　面对干河乡、启元公司所请示的问题，顺河区党委、政府领导，在一次班子例行会议上就顺利的予与通过了。在这次班子例行会议上，由主抓土地管理、乡村房屋建设的菜英华副区长首先提议这个问题。问题以经提出，很快就得到其他领导班子成员的一致响应，他们纷纷认为，这是节约土地，减少耕地资源浪费，制止非法买卖土地的好主意、好建议、好良策。同时，还认为连片开发房地产，建设居住小区，不仅能拉动区域经济迅速增长，增加财政收入，拓展税收渠道，增添新税源，也能提高土地的收益率，运用价格因素调控、拉升土地价值和房地产市场，缓解财政亏空压力，弥补城市建设资金短缺，更能缓解就业压力，优化、美化市区环境……是一项一举多得的好举措，理应给与大力支持。牛春早见班子成员都发表了各自的看法，均表示给与支持，没人提出异议，就拍板定案了，决定向市委、政府先行文予与请示，等市委、政府的批复文件下达后，再以区政府的名义颁文下发各乡（镇）、街道办事处。
　　不久，市委、政府同意请示的批复文件就下达了。于是，顺河区政府就颁发了条文更加具体、更加细化，责权利更加清晰、明确，规定更加严格的《关于禁止非法买卖土地整顿房地产市场的通知》文件。
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　　文件下发后，启元公司又在银屏媒体的黄金时段上大做超时广告新闻，连续多日播放出万人连夜不睡觉，或起五更来排队，一下子排满整条大街，和众人纷纷高举着排号纸张，使着劲地往办理购房手续的台前拥挤着抢购着的盛况，及其受理员小姐被周围的人挤的喘不过来气的热的满头大汗的热闹场景画面……与此同时，还在报纸上把那热闹的图片当做新闻予以广告出来，并在各街头、要道路口竖起巨幅广告牌，在醒目的街道墙壁上到处都刷上广告，更招来很多活体广告在街头、在热闹繁华地段散发图片传单。铺天盖地的广告像雪片像炸弹向居民大众袭来，居民被狂轰乱炸地被震昏了头脑，辨不清方向，找不着北。
　　于是，被灌迷魂了的居民，就产生了一种错觉：土地不叫买卖了，买不成地皮了，原有的宅基地或村民的自留地不让私搭乱建了，房子盖不成了，想改善居住条件的愿望，想给子女结婚置办房产的愿望，只能寄托在购买商品房上了。随之一些刚性需求住房者，就受广告的蛊惑，产生了一种房源紧缺，抢购也不一定能抢购到的紧张恐慌情绪，随即跟风凑热闹地推波助澜地围向售楼部。接着更吸引更刺激了一些缓性潜性需求者，和一些乘机投机趋利的炒房者的灵敏嗅觉，趋之若鹜地像苍蝇叮臭蛋般地围聚在售楼部。小城居民的购房欲望，也就随之被刺激被激发出来了，连锁反应的哄动效应随之就产生出来了。本是供大于求的寻米下锅的局面，却一下子翻转过来了，成了求大于供的势头了……
　　其实，这是一种假象，一种骗局，是启元公司一手导演策划的一出闹剧而已。那排队的那拥挤的那人头攒动的那举着排号纸张使劲往前挤的场面，大都是启元各个园区建筑工地上的工人，和与启元公司有着千丝万缕关系的村民们扮演的。不过，启元公司所导演策划的这种假象、骗局，还真没白做没白演没耽误工夫，还真起到了一定的作用，还真勾引来不少的刚性的缓性的潜性的购房者。随之，启元公司借机把房价不同程度地一点儿一点儿往上提升，不到一年的光景，由原定价每平方五六百元，一下子升至到八九百元。而地处好的地段，甚至则高达一千多元。
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　　但，这种假象，只能骗得了购房者，却骗不了自己。他们手中的房子究竟卖出去了多少，还剩下多少，他们心里最清楚。虽说这次炒作卖出去了一部分现房，但，还有大批的在建房源还没销售动，何况，他们还要滚动向前发展建设呢？只靠此一役炒作是不行的，他们还得继续采取措施，继续炒作下去，否则，别说滚动发展了，就是蜲（坐着向前驱动）着向前也蜲不动。
　　他们知道，凡是城区热闹、繁华的地方，除地处通衢要道的十字路口外，要有一定的生产、生活所需的原材料市场、饮食、洗理、化妆、健身等服务的市场来保障这一片或这一带所居住的居民生产生活方便，才能为之繁华、热闹。为尽快促使他们建设的田园等各个小区地段热闹、繁华起来，把凡已售出的街面商用房让其赶快开店开张，没卖出去的就以出租的形式对外招租，招来商户在此大开酒店饭庄，或生活、生产资料用品的大型超市、门店，或开设饮食、洗理、化妆、健身服务的门店，使之尽快形成一个热闹的大市场。
　　很快，极为诱人的优惠措施就出笼了；呼啦一下子就招引来一大批经营各种各样商品或服务的商户就集聚在田园等各个小区一带的街面上；随之，新建的一街两厢商用房或卖或租的皆住满了商户；继而，北上广菜系，川系火锅，两湖辣、干、熏、腌肉菜，鲁粤海鲜大餐，东北山珍野味，晋冀风味，兰州牛肉拉面，陕西羊肉泡馍，新疆内蒙烧烤，本地生态园，大超市、小超市、大门店、小门脸……相继纷纷挂出招牌粉墨登场，开店的鞭炮声此伏彼起，好是一番热闹。为使这一热闹景象，影响面扩大些，保持的长久些，他们不仅把这条街，命名为美食一条街；并为之祝贺相继请来了戏曲班子在此唱大戏，请来了歌舞明星前来助阵，请来歌舞流动舞台大唱通俗流行歌曲，并举行现场抽奖活动，举行优惠促销活动等，这一番下来，还真迎来无数行人像赶庙会般的竞相邀约流连注目观看。
　　可，好景不长，好容不永驻。没过多久，只是热闹了一阵子，却很少有顾客前来消费。这一下商户们不干了，他们感觉好像是被骗了，他们是来做生意赚钱发财的，不是来看街景的，就纷纷要求退房退租。没法，他们只好又借助政府的力量，同时，为促使尽快繁盛起来，为配合启元开发区的建设发展，又打包一块提出：搬迁乡政府，把干河、汪湾等三四个村连片开发为一体，纳入城市一体化建设发展规划中，建立顺河高中分校，改建扩建干河中小学，建设开发大型农贸批发市场，建设为居民提供休闲娱乐健身的公园广场的申请。顺河区政府既然已看到它的远景和希望，就不会袖手旁观。于是，所有申请均予与批准，并为美食一条街专门召开了各机关事业单位负责人会议，明确要求各单位凡招待来客一律到美食一条街来消费，或分别承包一至两个酒店饭庄成为其长期顾主或顾客。
　　顺河区的权力真大啊，连这也要通过行政干预……