第二十七章 准老丈人发的通行证（1）

　　浩明和陈虹已经初步建立了男女朋友关系，只是陈虹还没有向父母透露这个信息。
　　在深圳，很多男人最希望的是能娶一个深圳本地人当老婆。深圳本地的女人基本都是客家人。在深圳，客家女人的勤劳和会持家的本领是出名的。
　　深圳本地人大都在改革开放的大潮中发财了，因为他们有政府给的自留地或者说是宅基地。基本家家户户都最大化地充分利用土地，建起了能建的最高楼，很多都建了6层楼。从改革开放以前，早期的依靠土地种田和出海捕鱼为生，到如今的洗脚上岸，或创业，或经商，或者只是单纯的当“地主”当“包租公”、“包租婆”，依靠房租收入生活，他们依然过得红红火火，风生水起，有滋有润的。
　　开始的时候他们的房子主要用于放租，收取租金。由于刚刚深圳改革开放的时候，商品房并没有建得很多，满足外来建设者的居住需求，还有就是很多来深的人还没有能积累到很多的财富可以买自己的房子。
　　所以基本都是租房子住，而商品房租金特别高，所以很多刚刚来深圳的人都租住在这些房子里面。由于这些房子基本都是楼挨楼，就是俗称的“握手楼”、“农民房”。而且都是在原住民的村里，所以这些房子也叫做城中村，是很形象和贴切的比喻。
　　基本也就像是北京那些北漂族所居住的地下室一样，环境和治安当然很差，经常会发生一些偷盗、抢劫之类的治安问题。
　　后来，由于深圳本身地小这几年人也不断快速增多。土地面积只有上海三分之一，北京四分之一的深圳，常住人口已经突破了1300万人，人口密度排在全国第一位。
　　因为人口不断快速增长，面临市内房子不够居住的问题。深圳不得不外扩，发展新的居住区，开始从罗湖发展到福田，又从福田延伸到南山还是没有能解决问题，后来又趁着2010年的世界大学生运动会的契机，发展至原关外的宝安和龙岗。
　　所以后来的宝安和龙岗也建设得非常漂亮，而且由于地铁的开通，基本上居住在关外，上班在市内的人也开始大增。
　　因为这些区是新近规划建设的所以也建设的非常大气和漂亮，基本的配套设施也是齐全的。所以房价当然也是像坐直升机一样刷刷的往上升。
　　关键是现在这个“关”基本也是名存实亡了，进关再也不用什么边防证、不用下车检查之类的。
　　不过不管怎么说，市内的地和房子肯定还是最吃香喝辣的，只是能开发的地已经不多了。
　　几乎没有完整的可开发的大地块。于是乎，城中村的旧改成了香馍馍，甚至早期建设的一些老小区，也被政府列入城市更新单元。而这些房子建设的年限甚至还只有30年不到，对于普通的居住类房子，设计的使用年限一般是70年的使用周期。但这个并不是以房子的寿命周期来计算的，而是以土地的使用周期来计算的。一般钢筋水泥的房子，没有特殊的建筑质量问题，使用个100年也不存在问题，就算是有些局部损坏或者破旧需要修缮，也是可以继续使用的。
　　开始拆迁之初，工作非常难做。村民并不对地产商的这种热情有多少理解和迎合。他们觉得自己的房子挺好的，不拆他照样可以正常地居住和出租，最关键是地还在他手里，心里有地也就心里有底，他们心里认为地是老祖宗的，是可以一代代相传的，没有到期一说。所以推动这些工作，靠的是政府的大力宣传，宣传拆迁是为了城市的整体形象，更是为了让村民住上质量更好，房龄更新的房子。
　　当村民经过政府，村委会等部门、人员相关工作而接受拆迁之后，有些村民不懂，只是追求近利，没有长远目光。他们看不到房子是最好的保值、增值物品，当然也有很多是因为无法对开发商信任，他们担心开发商把他们的房子拆除之后，不会按时给他们重新修建回迁房。所以有些人看到可以赔那么多钱，他们就拿了钱，并没有想到让开发商赔房子。有的拿了钱之后就在其他地方重新买一套房子，用于家里居住，钱就用来投资股票或者债券之类的，要不就存银行定期了。
　　因为他们这些人自身的文化程度也不高，因为从小家庭环境好，富裕。基本他们也没有上进心上什么大学，所以也不知道如何投资。很多人拿了钱以后就是吃喝玩乐、吸毒赌博啥的，有些人还没有过几年就全部把钱用完了。
　　后来有些村在董事会的帮助下，他们成立了村里的股份制企业，房开商在赔偿给村民自住房的同时，赔偿一定面积的商场或者办公楼，按人头每年根据经营情况分红。这样就一定程度上保证了，村民以后稳定的收入来源。这样就基本避免了房子一卖，钱拿来之后花光，陷入无法生活、无法养老的困境。
　　他们这样的股份制公司一般会和房地产商讨价还价，基本是每家每户要按原来他们的居住房子面积来按1:1.2的比例来赔偿新的房子，还有赔给村里新的办公楼或者酒店，这样他们就可以长期经营酒店或者出租办公楼来获取最大的利益。
　　这样村民就都洗脚上岸了，而且个个都是新贵，基本每个村都会因为旧改拆迁赔偿而出现千万富翁甚至是亿万富翁。当年就曾经出现过因为整改一个村出现二十多个亿万富翁而闻名全国。
　　当然房地产商、政府更是这场拆迁中的最大收益者。很多的地产商通过旧改而出现突飞猛进的跨越，有的从默默无名的二三线地产商做到几十亿上百亿级的老板，所用时间也不过五到十年左右的时间。
　　陈虹家的房子也在浩明公司的谈判拆迁之列。谈判其实是很艰苦的，所以在中央明确不能强拆之后，很多的地产商更愿意买资源，而不愿耗费精力在和村民的漫长谈判之中。他们希望能有中间人和村支书或者董事长关系很好，通过由上至下的做工作，谈好以后整体打包给他们。哪怕这些中间人从中过手一遍，得到相关的优惠，他们也乐意。
　　陈虹家所在的大冲村是浩明公司在深圳做旧改的第一个项目，体量非常大。经过两年多的和村民、村委干部的谈判，他们已经基本谈判了70%的住户，这么短的时间，能和这么多的户主签订初步协议是一件了不起的事。
　　只是陈虹她家还没有签订协议，虽然他们不想当钉子户，但是也不想那么快就签订协议，再说对于这一行，他们都不懂，他们不知道按怎么样的比例和浩明的公司签约，不知道1:1.2的比例是不是比较合适，不知道应该选择赔多少面积的房子，拿多少的现金，不知道应该大户型拿几套小户型拿几套，朝向，楼层，也不知道能否可以得到商业面积的补偿……这些都是他们迟迟不签字的原因。
　　而浩明的出现，统统地把这些疑问都给他们解决了。
　　那是一个周末的上午。“妈，今天不用做早餐了，浩明请我们喝早茶。”陈虹起了个早，趁着她母亲还没有做早饭的时候和她打招呼。
　　“浩明？他是谁？为什么请我们喝早茶？”她母亲一脸疑惑，她不知道女儿葫芦里卖的什么药。
　　“他是我上次徒步认识的朋友，是组织者。他也是神州房地产公司的成本部经理，也就是现在准备和我们村谈判拆迁的房地产公司。他准备和你们详细地讲解分析一下，怎么和他们公司谈判的事。”
　　“是吗？好啊，如果他能帮我们出招，那我们肯定是可以得到最大的优惠，不用他请，我来请他喝茶。”她爸爸刚刚从外面回来。他出去晨练了，他喜欢早上到公园打太极拳。刚好听到女儿说的话，他当场表示赞同和欢迎。
　　“不用，说好了，他请客，就在我们常去的龙凤酒楼，我等下打电话让他开车过来接我们。”陈虹高兴地说。她觉得老爸有这个劲头，那么他们往下发展成功的几率就升高了不少。
　　女人总是敏感的，虽然老妈不知道这件事到底有多重要，但是就凭女儿的这神情，她隐约感觉到女儿和浩明之间的关系并不完全像普通男女朋友那么简单。
　　她感觉到这就像女儿设下的一个局，只是她没有完全想明白的局。反正老陈都极力支持了，她也就不反对了。她也想看看这个小伙子是个什么样的人，一直不急着谈恋爱，一直不接受他们介绍村里人的女儿，竟然好像掉进了恋爱的海洋。
　　这个人到底有多大的能耐。老太心里嘀咕着……
　　在广东比较流行喝早茶，这也几乎只是广东、海南、港台的习惯。喝早茶其实也就和是其他地方的吃早餐一样。只是很多地方的早餐，一般不会在一个酒楼这样的场所来吃，东西的品种也不多。像北京等这样的北方地区，很多时候就是油条、豆浆、牛奶、稀饭还有就是包子等点心，而一些西南、中部等的地区大部分是粉面等。