第九卷 （2）

　　租赁
　　【租赁】是一种以一定费用借贷实物的经济行为。在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。.
　　【租赁当事人】出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。
　　【租赁标的】租赁标的指用于租赁的物件。
　　【租赁期限】即租期，指出租人、出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
　　【租赁费用】即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。
　　【传统租赁】在商品经济有了一定发展的基础上出现的。其特点是，采取契约形式或口头形式，租金由承租人支付，出租人收取。租赁对象往往是实物，租期完毕租赁物品要返还出租人。
　　【融资租赁】融资性租赁又称金融租赁。指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定，承租人选出的第三者（供货人）购买承租人选定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人，并在一个不间断的长期租赁期间内，通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，租赁物的所有权归出租人。
　　【经营性租赁】经营性租赁是指一种短期租赁形式，是指出租人向承租人短期出租设备，并提供设备保养服务，租赁合同可中途解约，出租人需反复出租才可收回对租赁设备的投资。
　　【租赁用途】1、对承租人的功能是融资资金；减少资金占用；提高资金流动性；表外融资；避免设备陈旧过时的风险；获得专业性管理服务。2、对出租人的功能是降低投资风险；扩大投资规模；扩大产品销售。
　　【租赁特征】（1）租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式，以达到融通资产的主要目的。对出租人来说，它是一种金融投资的新手段，对承租人来说，它是一种筹措设备的新方式。（2）租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业，排除个人消费用途。（3）租金是融通资金的代价，具有贷款本息的性质。（4）租期内，设备的所有权归出租人，使用权归承租人。
　　【租赁种类】从租赁的目的分，可分为融资租赁和经营租赁；从征税角度来分，有正式租赁和租购式租赁；从交易的程度分，有直接租赁、杠杆租赁、回租租赁和转租赁等。
　　【融资租赁】融资租赁是设备租赁的基本形式，以融通资金为主要目的。其特点是：①不可撤消。这是一种不可解约的租赁，在基本租期内双方均无权撤消合同。②完全付清。在基本租期内，设备只租给一个用户使用，承租人支付租金的累计总额为设备价款、利息及租赁公司的手续费之和。承租人付清全部租金后，设备的所有权即归于承租人。③租期较长。基本租期一般相当于设备的有效寿命。④承租人负责设备的选择、保险、保养和维修等；出资人仅负责垫付贷款，购进承租人所需的设备，按期出租，以及享有设备的期末残值。
　　在融资租赁中，出租人实际上已将租赁所有权所引起的成本和风险全部转让给了承租人。拥有一项固定资产是要承担一定风险和成本的。所有权所引起的成本主要有因租赁物的维修、保险所花费的成本。所有权风险则主要包括两个方面：①出售风险。一企业拥有某项资产后如因某种原因须将其脱手，往往要蒙受一定的损失，以低于买进的价格在市场上脱手。②技术陈旧风险。一企业拥有的设备有可能因有技术更先进的同类设备出现，或因技术进步使同样设备的价格下降而贬值，从而使企业蒙受损失。
　　【经营租赁】经营租赁使以获得租赁物的使用权为目的。其主要特点是：①可撤消性。这种租赁是一种可解约的租赁，在合理的条件下，承租人预先通知出租人即可解除租赁合同，或要求更换租赁物。②经营租赁的期限一般比较短，远低于租赁物的经济寿命。③不完全付清性。经营租赁的租金总额一般不足以弥补出租人的租赁物成本并使其获得正常收益，出租人在租赁期满时将其再出租或在市场上出售才能收回成本，因此，经营租赁不是全额清偿的租赁。④出租人不仅负责提供租金信贷，而且要提供各种专门的技术设备。经营租赁中租赁物所有权引起的成本和风险全部由出租人承担。其租金一般较融资租赁为高。经营租赁的对象主要是那些技术进步快、用途较广泛或使用具有季节性的物品。
　　【正式租赁】正式租赁是指一项符合国家有关税法，能真正享受租赁税收优惠待遇的租赁交易。正式租赁的出租人可享有加速折旧、投资减税等税收优惠；承租人支付的租金可作为费用，从应纳税的收入中扣除，而且还能分享出租人获得的一部分减税，因此，租金较为廉价。
　　【租购式租赁】租购式租赁是非正式租赁和有条件的销售租赁。它是指承租人在租期届满时，可以名义价留购设备并获得所有权的租赁交易。可以看成一项分期付款交易，一般讲租金很高。
　　【直接租赁】直接租赁是指一项由出租人独自承担购买出租设备全部资金的租赁交易。
　　【回租】回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。
　　【转租】是指承租人经出租人同意，将租赁物转租给第三人的行为。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
　　【租约】是出租和承租双方协商拟定的双方必须信守的契约文书。
　　
　　借贷
　　【借贷】因生活、办事、治病等原因自己缺钱，而向他人借账贷款。一是向人借用钱物。二是将钱物借给他人。由于民间的金钱借贷关系普遍，其因金钱借贷所发生的纷争也格外频繁，有关借贷的法律常识也成了人们消费生活中的必备工具。旧时的民间借贷一般都是高利贷。
　　【高利贷】高利贷是指索取特别高额利息的贷款。或叫大耳窿、地下钱庄。向“高利贷”借钱，一般毋须抵押，甚至毋须立下字据。它产生于原始社会末期，在奴隶社会和封建社会，它是信用的基本形式。也就是说，在资本主义社会出现之前，在现代银行制度建立之前，民间放贷都是利息很高的。
　　【太阳红】借贷计息形式之一。今天借贷，明天太阳出来的时候必须加息还贷。
　　【驴打滚】借贷计息形式之一。借贷期限一般为1个月，月息到期不还，利息翻番，并将利息计入下月本金。依此类推，本金逐月增加，利息逐月成倍增长，像驴打滚一样。
　　【羊羔息】即借一还二。如年初借100元，年末还200元。
　　【坐地抽一】借款期限1个月，利息1分，但借时须将本金扣除十分之一。到期按原本金计息。如借10元，实得9元，到期按10元还本付息。不仅所借贷的实际钱数要计算利息，利息的数目也要计算利息。
　　【印子钱】清朝时高利贷的一种形式，放债人以高利发放贷款，本息到期一起计算，借款人必须分次归还，具体方式举例如下：放钱十吊，以一月为期，每月二分行息，合计一月间本利共为十吊零二百文。再以三十日除之，每日应还本利钱为三百四十文。当贷出原本时，即扣除本利，然后按日索取每日应还的本利，到期取完。因为每次归还都要在折子上盖一印记，所以人们就把它叫做“印子钱”。
　　俗语云：印子钱，一还三；利滚利，年年翻；一年借，十年还；几辈子，还不完!
　　但也并不是所有放印子钱的都是为富不仁之人。过去一些大家族的遗孤或者无劳动能力的寡妇等等，为了维持生活，会卖掉租屋等，筹措一笔钱，放印子，好牟利生活。可是这样的人往往有放无收，因为不具备一定的后台和力量回收利息甚至本钱，也是一股弱势力量。他们往往花钱请黑社会或者有权势者帮助他们，在欺负别人的同时，也被欺负着。
　　【借据】也叫“借条”，借用别人的财物时所立的字据。
　　【收据】收到还贷的人给借贷的人留下的字据。
　　
　　
　　饮茶
　　【茶树】茶树属山茶科山茶属，为多年生常绿木本植物，一般为灌木。栽培茶树往往通过修剪来抑制纵向生长，所以树高多在0.8—1.2米间。茶树经济学树龄一般在50—60年间。茶树的叶子呈椭圆形，边缘有锯齿，叶间开五瓣白花，果实扁圆，呈三角形，果实开列后露出种子。春、秋季时可采茶树的嫩叶制茶。
　　【竹山茶】竹山县位于鄂、渝、陕三省市交界的秦巴山区，西北与川陕接壤，东南与房县相连，雨量充沛，气候温和，具有得天独厚的茶叶生长环境，盛产有机绿茶。
　　【茶俗】茶俗是民间风俗的一种，是中华民族传统文化的积淀，也是人们心态的折射，它以茶事活动为中心贯穿于人们的生活中，并成为人们文化生活及日常的重要组成部分。
　　【婚茶】在婚礼中应用茶作为礼仪的一部分。
　　【茶礼】由原来女子结婚的嫁妆礼品演变为男子向女子求婚的聘礼。旧时，“茶礼”几近为婚姻的代名词。
　　【吃茶】旧时，女子受聘茶礼称“吃茶”。民间有“好女不吃两家茶”之说。
　　【受茶】旧时，女方同意订婚、结婚称为“受茶”。由于茶性不二移，开花时籽尚在，称为母子见面，表示忠贞不移。
　　【茶金】旧时订婚的定金称为“茶金”。
　　【定茶】回族称定婚为“定茶”，“吃喜茶”。
　　【下大茶】满族称订婚为“下大茶”。
　　【交杯茶】结婚仪式中用茶，新郎、新娘对面交臂把茶送入对方饮用。
　　【认亲茶】相认知己亲戚把茶叶作为礼物赠送。
　　【谢恩茶】徒弟出师、学生毕业、孝敬父母等把茶叶作为礼物酬谢。
　　【祭祀茶】祭天、祭地、祭灶、祭神、祭仙、祭佛的用茶。
　　【饯亡茶】有三种形式：在茶碗、茶盏中注以茶水；不煮泡只放以干茶；不放茶，置放茶壶、茶盅作象征。
　　【敬茶】无论生人、熟人，一进竹山人家门，主人表示欢迎的第一件事就泡茶。客来敬茶，表达了竹山人对客人的问候和敬意。充分体现竹山人重情好客的美德和传统礼节。
　　【敬法】主人讲究“端、斟、请”；主人以左手托杯底，右拇指、食指和中指扶住杯身，躬身微笑地说：“请用茶”。
　　【受茶】客人则要留意“接、饮、端”的举动。饮茶人宜双手接杯，道声谢谢，端杯细啜，与主人寒暄叙话。
　　【留茶卤】无论客人、主人饮茶，都不可以把茶杯里面的茶水喝干，一定要留下淹得住杯中茶叶的汁水，续上开水再喝。喝干了茶卤的茶，一是二、三道茶水很淡，不好喝；二是对主人不礼貌；三是证明了饮茶人的粗鲁、无教养。
　　【留余茶】客人饮毕不能将余泽倾倒，否则主人认为是客人嫌弃茶叶不好。要留待主人清理、洗涤茶具。【早茶】清早起床后饮茶。清早起来，口带涩味，饮杯早茶，清净口腔，提提精神，唤起食欲，是一种享受。
　　【午茶】正午、午后喝茶，消渴解乏。
　　【晚茶】夜晚喝茶，消食，提神、解困。但不少人不适应，饮后兴奋失眠。
　　【茶钱】打发小费的别称。
　　【茶馆】茶馆是爱茶者的乐园，也是人们休息、消遣和交际的场所，历史十分悠久。自古以来，品茗场所有多种称谓，有茶肆、茶坊、茶寮、茶社、茶室、茶屋等称谓。
　　【茶摊】茶摊与茶馆相比，有经营大小之分和饮茶方式的不同。茶馆设有固定的场所，人们在那里品茶、休闲等。茶摊没有固定的场所，是季节性的、流动式的，主要是为过往行人解渴提供方便。
　　【茶博士】旧时对茶馆跑堂服务的人员的雅称，现多指煎茶、煮茶、沏茶、泡茶的师傅，并非茶事专业的博士学位。
　　【茶话会】顾名思义，是饮茶谈话之会。它是由茶会和茶宴演变而来的。茶话会也是近代一种时髦的集会。它既不像古代茶宴、茶会那样隆重和讲究，也不像“茶道”要有一套严格的礼仪和规则，而是以清茶或茶点（包括水果、糕点等）招待客人的集会，有时也用于外交场合。
　　【迎客茶】年节或者婚礼之际对进门客人表示欢迎的茶，但不是茶叶泡茶，而是糯米浮汁酒、白糖、红糖冲米花茶。
　　【催客茶】对客人没有好感、或者催人办事，接连不断为客人茶杯续水。
　　【逐客茶】主人故意把客人茶杯弄倒、水弄泼。
　　【不尊茶】就残杯茶给来者续开水。
　　【大壶茶】往年用大陶壶、粗瓷壶泡茶用于婚丧嫁娶人客较多时候或工地人众的茶水供应。
　　【分杯茶】家中来再多的客人给每人都泡一杯茶，表示对客人的敬重。
　　【斤篮茶】一斤茶能装一篮子的茶叶，戏谑、笑话别人的茶叶很粗。
　　【大碗茶】用大碗泡茶、喝茶，是卖过路茶或者工匠在工地喝的茶。
　　【过路茶】喝过的茶叶晒干重做、销售骗钱的茶。
　　【串味茶】茶叶很容易吸收其他物资的气味，吸取了异味的就是串味茶。
　　【保味茶】在茶叶里面放一块硫磺可以防止茶叶串味。